Bratislava V, m.č. Petržalka, Zadunajská cesta, EINPARK
Parametre:
| Počet izieb: | 4 |
| Úžitková plocha: | v popise |
| Cena: | 799.900,.€ |
| Inž. siete: | v popise |
| Využitie: | bývanie |
| Poschodie: | v popise |
| Kontaktná osoba: | Ing. Vladimír Cibulka, lambert@nextra.sk, 0905 324 101 |
| Kontaktná osoba 2: | Ing. Peter Harmaňoš, lambert@nextra.sk, 0905 610 151 |
Popis lokality
Predmetom ponuky je penthouse (priestranný byt na najvyššom poschodí), nachádzajúci sa v BA V, Petržalke v projekte EINPARK.
V projekte EINPARK sa podarilo skĺbiť moderné a štýlové bývanie s mimoriadne atraktívnou polohou hneď pri petržalskom brehu Dunaja.
Blízkosť k historickému centru metropoly so všetkými jej výhodami, zelený Sad Janka Kráľa, nákupné centrum Aupark, výstavisko
Incheba, cyklotrasa priamo pred domom či bezproblémové napojenie na hlavné dopravné ťahy robia z EINPARKU projekt s dokonalou
občianskou vybavenosťou. A toto všetko v pešej dostupnosti! Jedinečný výhľad na Hrad, UFO či na Katedrálu sv. Martina sú už len
príjemným bonusom.
Popis nehnuteľnosti
- 4-izbový byt s dvomi terasami na 17., 18. podlaží
- byt je rozdelený chodbou na dennú časť (obývacia miestnosť a kuchynská časť) a dve nočné časti (1. hlavná spálňa, 2. dve izby)
Denná časť
- priestranná obývacia izba (37,33 m²) a kuchynská časť (24,31 m²) dopraje majiteľovi (panoramatický) výhľad na tri svetové strany cez priestranné sklenené plochy.
- z obývacej miestnosti a kuchynskej časti je priamo možné vstúpiť na obe terasy (28,71 m² a 14,71 m²) pričom každá z terás je orientovaná inú svetovú stranu
- v priestore určenom pre kuchynskú linku sú v štandarde bytu vyhotovené zdravotechnické inštalácie (prívod vody a kanalizácia) a jednotlivé elektrické zásuvky a inštalácie pre štandardné kuchynské spotrebiče
- majiteľ určite ocení samostatnú komoru, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti kuchynského priestoru
Nočná časť
- hlavná spálňa (28,63 m²) je presvetlená dvoma francúzskymi oknami a balkónovými dverami, ktorými je možné sa dostať na väčšiu z terás, spálňa má k dispozícii samostatnú kúpeľňu s predprípravou pre umývadlo, vaňu a WC.
- dve izby ( 16,39 m² a 15,98 m²): menšia z izieb má prístup na menšiu terasu, izby majú k dispozícii vlastnú kúpeľňu, ktorej súčasťou je predpríprava pre umývadlo, vaňu, sprchu, WC a bidet
- okrem vyššie uvedených miestností je súčasťou bytu aj samostatné WC a šatník s priestorom pre pračku
- príjemnú klímu v byte zabezpečí budúcemu majiteľovi podlahové kúrenie a chladenie prostredníctvom fancoilových jednotiek, ktoré spolu komunikujú cez termostat v každej z obytných miestností
- v štandarde bytu sú exteriérové elektrické žalúzie na každom okne, všetky rámy okien v byte sú hliníkové (systém Schüco) s izolačným trojsklom
Technické informácie:
Steny, priečky a predsteny (zvislé konštrukcie)
- obvodové steny sú železobetónové, sú zateplené minerálnou vlnou 240mm – energetický certifikát budovy A1
- medzibytové steny železobetón hr.200 mm
- priečky v rámci bytu sú murované hr. 115mm a 175 mm (okrem priečky s posuvnými dverami do puzdra - táto priečka je sadrokartónová)
- inštalačné predsteny sú riešené sadrokartónovými konštrukciami
Podhľad:
- sadrokartónový podhľad sa nachádza vo WC, šatníku, oboch kúpeľniach, chodbe, časti obývacej miestnosti s kuchyňou, v podhľade sú skryté inštalácie chladenia a odvetrania miestností
Omietky + maľba:
- sadrové omietky + 2x biela maľba
Okná a exteriérové presklené steny:
- hliníkové rámy (systém fy. Schüco) s izolačným trojsklom
Exteriérové tienenie:
- exteriérové elektrické žalúzie na oknách, ovládanie umiestnené na stene v jednotlivých obytných miestnostiach
Vykurovanie a chladenie:
- podlahové kúrenie v celom byte a v každej kúpeľni elektrický rebríkový radiátor
- každá z obytných miestností je chladená prostredníctvom fancoilových jednotiek, resp. výustiek na hrane SDK podhľadu, v závislosti od individuálneho návrhu (štandardne: obývacia izba s kuchynskou časťou a hlavná spálňa - chladené prostredníctvom kanálových fancoilových jednotiek skrytých v podhľade, distribúcia chladu prostredníctvom VZT výustiek, dve izby sú chladené prostredníctvom nástenných fancoilových jednotiek, v každej izbe je jedna jednotka)
- v každej z obytných miestností je na stene umiestnený termostat, prostredníctvom ktorého si majiteľ určí požadovanú teplotu v miestnosti (termostat komunikuje s vykurovaním a chladením)
Odvetranie:
- v bytoch je nútené vetranie; vzduch je odvádzaný VZT tanierovými výustkami v miestností WC, šatník, obe kúpeľne, prívod čerstvého vzduchu do bytu je zabezpečený podtlakom cez prívodné stenové akustické mriežky vo fasáde v každej obytnej miestnosti. Prívodné stenové mriežky sú vybavené filtrom a reguláciou prietoku vzduchu. Stenová mriežka je umiestnená pri okne. Množstvo privádzaného vzduchu je regulovateľné sklopným krytom umiestneným na stene pri okenných otvoroch.
- odťah vzduchu z WC a kúpeľniach je zabezpečený centrálne pre celý bytový dom pomocou odvodného potrubia. Odvod vzduchu je centrálne regulovaný a nie je možné ho individuálne prispôsobovať.
- možnosť napojenia digestora v kuchyni na centrálny odťah. Vzduch je takto odvádzaný cez spoločnú stúpačku bytov umiestnených nad sebou. Stúpačky pre digestory sú oddelené od rozvodov pre kúpeľne a WC.
Silnoprúd a slaboprúd:
- v každej obytnej miestnosti IT zásuvka
- v každej obytnej miestnosti zásuvka TV antény
- v každej obytnej miestnosti termostat
- v rámci bytu 2ks videovrátnik
- v priestore kuchyne, elektrické zásuvky pre jednotlivé kuchynské spotrebiče, elektrický vývod pre indukčnú dosku, elektrický vývod pre napojenie digestora
- na oboch terasách sú elektrické zásuvky
- osvetlenie terás je prostredníctvom LED pásu nad balkónovými dverami
- konkrétne umiestnenie jednotlivých elektrických koncových prvkov (elektrické zásuvky, elektrické vývody osvetlenia, elektrické vypínače, ovládače exteriérových žalúzii, IT zásuviek a zásuvky TV antény, termostaty a videovrátnik) viď. výkres elektro
- do slaboprúdového rozvádzača sú privedený provider-i: Swan, VNET, Orange, Telekom, UPC
Povrchové materiály (čiastočná možnosť výberu štandardu):
- laminátová parkety (podľa katalógu štandardov)- všetky miestnosti okrem kúpeľne a WC
- keramická dlažba a keramický obklad (podľa katalógu štandardov)- kúpeľne a WC
- omietka a maľba
- betónová dlažba - terasy
Plochy miestností v byte a svetlá výška:
Byt B171
Miestnosť m²
Predsieň 11,57
Kúpeľňa 7,17
Izba 28,63
Obývacia izba 37,33
Kuchyňa 24,31
WC 1,63
Komora 2,09
Chodba 10,86
Šatník 3,20
Kúpeľňa 8,58
Izba 16,39
Izba 15,98
Terasa 28,71
Terasa 14,71
Spolu 211,16
Byt B172
Miestnosť m²
Predsieň 11,57
Kúpeľňa 7,17
Izba 28,63
Obývacia izba 36,57
Kuchyňa 24,31
WC 1,63
Komora 2,09
Chodba 10,86
Šatník 3,20
Kúpeľňa 8,58
Izba 16,39
Izba 15,98
Terasa 28,71
Terasa 14,71
Spolu 210,40
Byt B181
Miestnosť m²
Predsieň 11,57
Kúpeľňa 7,17
Izba 28,63
Obývacia izba 37,33
Kuchyňa 24,31
WC 1,63
Komora 2,09
Chodba 10,86
Šatník 3,20
Kúpeľňa 8,58
Izba 16,39
Izba 15,98
Terasa 27,26
Terasa 12,86
Spolu 207,86
Svetlá výška (bez omietky) v obytných miestnostiach bez podhľadu 2980 mm.
Svetlá výška (bez omietky) v obytných miestnostiach s podhľadom 2600 mm.
V prípade inštalácie chladenia po individuálnom zhodnotení a na základe projektu bude určený rozsah a výška SDK-podľadu súvisiaceho s inštaláciou tohto systému.
Cena parkovacieho miesta je 28 000€. Cena pivničného priestoru je 5000€ alebo 6000€ v závislosti od výmery.
Dokumentácia:
Reakcia na ponuku
Odporučiť ponuku