Predaj - rodinné domy

Bratislava I, m.č. Staré Mesto, ul. Slávičie údolie

Parametre:

Počet izieb:	6
Úžitková plocha:	375 m2
Výmera pozemku:	896 m2
Cena:	info v RK
Inž. siete:	všetky
Využitie:	bývanie
Kontaktná osoba:	Ing. Vladimír Cibulka, lambert@nextra.sk, 0905 324 101
Kontaktná osoba 2:	Ing. Peter Harmaňoš, lambert@nextra.sk, 0905 610 151

Popis lokality

Rodinný dom, v príjemnom prostredí v Bratislave I, Starom Meste, ul. Slávičie údolie. Ide o lokalitu s veľmi dobrým prístupom od Mlynskej doliny. Ide o západný kraj mestskej časti Staré Mesto. Prístup k domu je po súkromnej asfaltovej ceste - tichá, neprejazdná ulica - prístup k 7 rodinným domom.

Popis nehnuteľnosti

Predmetom predaja je 3 podlažný rodinný dom, stojaci na pozemku o výmere 896 m2, kolaudovaný bol v r. 1999. Jeho zastavaná plocha je 227 m2, úžitková plocha domu je 374,62 m2.
Dom je osadený do svahovitejšieho pozemku,
v suteréne je umiestnená garáž pre 2 autá, technické vybavenie (kotolňa), hoby miestnosť, práčovňa, sklad a v časti smerom do záhrady je samostatný apartmán (izba s krbom, spálňa, kúpeľňa, WC). Úžitková plocha suterénu je 141,79 m2
Vstup na prízemie (hlavný vstup do domu) je situovaný zo severovýchodnej strany, na ktorý nadväzuje šatník a samostatné WC. Tomuto podlažiu dominuje veľký, otvorený priestor - kuchyňa s jedálenskou časťou, ktorá je priamo spojená s obývacou izbou s krbom. Úroveň podlahy je oproti ostatnému podlažiu mierne zapustená, čím sa opticky zvýrazňuje. V nadväznosti na obývaciu izbu je umiestnená spálňa rodičov s vlastným šatníkom a kúpeľňou. Úžitková plocha prízemia je 131,39 m2.
Na vrchnom podlaží - podkroví - je veľká, otvorená galéria, využívaná ako pracovňa a 2 izby s kúpeľňou. Záhrada domu je s množstvom stromov, kríkov a automatickým zavlažovacím systémom. Úžitková plocha podkrovia je 101,44 m2.
Dom poskytuje dostatočný komfort pre bývanie viacpočetnej rodiny, je vhodný aj ako viacgeneračné bývanie. Izby sú priestranné, v dome je dostatok úložného priestoru. K dispozícií sú 3 kúpeľne. Komunikáciu medzi podlažiami zabezpečuje kvalitné schodisko. Suterén je prístupný okrem schodiska z prízemia aj samostatným vstupom z pozemku.
Zvislé nosné konštrukcie sú železobetónové/do terénu zapustené obvodové múry 1. PP a schodiskové murivo po strop nad prízemím, cez 2 podlažia z tehál Porotherm 38, deliace priečky sú z tehál Porotherm 11,5. Stropy sú monolitické, železobetónové, konzoly sú železobetónové, spojené so stropnou doskou, veniec je súčasťou stropnej dosky.
Strecha je členená, tvorí ju drevený krov v tvare sedlovom s vikiermi. Strešná krytina - kanadské asfaltové šindle. Zateplenie domu Nobasilom.
Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektriky, plyn). Kúrenie je v časti domu podlahové a v časti radiátorové - prostredníctvom plynového kotla. Okná sú plastové. Na podlahách je dlažba a drevené parkety. Pri výstavbe a finalizácií boli použité kvalitné materiály - dom je vo veľmi dobrom stave a je nepretržite obývaný a udržiavaný.
Väčšia časť obytných miestností je orientovaná smerom do záhrady - na juh a poskytuje pekný výhľad.
Na upravenom pozemku je bazén s technológiu, altánok s krbom a pecou a do svahu je osadená samostatná pivnica (na víno, zeleninu).