Predaj - budovy

Nový polyfunkčný objekt v Senci (Marhuľová ul.)

Parametre:

Počet izieb:	6
Úžitková plocha:	178 m2
Výmera pozemku:	407 m2
Cena:	280.000.-€ + DPH;
Inž. siete:	vodovod, kanalizácia, elektrika, slaboprúd
Využitie:	prevádzka, kancelárie, bývanie
Zastavaná plocha:	97 m2
Kontaktná osoba:	Ing. Vladimír Cibulka, lambert@nextra.sk, 0905 324 101
Kontaktná osoba 2:	Ing. Peter Harmaňoš, lambert@nextra.sk, 0905 610 151

Popis lokality

Predmetom ponuky je novostavba samostatne stojaceho polyfunkčného objektu, situovaná v lokalite nových rodinných domov na Marhuľovej ul. – Gaštanová alej v meste Senec, časť Malý Biel. Dostupnosť z diaľnice D1, resp. zo Senca je z kruhového objazdu po ceste 1062 v Smere Senec – Veľký Biel. V lokalite je zástavba rodinných domov a k nim prislúchajúca občianska vybavenosť.

Popis nehnuteľnosti

Objekt ma 2 nadzemné podlažia, je nový, kolaudovaný v júni 2023. Stojí na oplotenom pozemku s celkovou výmerou 407 m2. Stavba je murovaná – tvárnice POROTHERM hr. 300 mm, zateplenie strechy – minerálna vlna hr. 240 mm, zateplenie fasády – EPS BAUMIT hr. 160 mm, napojená je na vodu, elektriku, kanalizáciu. Strecha je sedlová, keramická strešná krytina TONDACH SAMBA.
Zastavaná plocha objektu je 97 m2 a dispozične sú podlažia samostatné.
1. Nadzemné podlažie (prízemie) je nebytový priestor o podlahovej ploche 80,61 m2. Má 2 samostatné vstupy (pre klientov a pre zamestnancov, resp. pre zásobovanie). Pozostáva z otvoreného priestoru – showroomu (open space) s plochou 53 m2 s nadväzujúcou kanceláriou a prislúchajúcim zázemím (kuchynka, kúpeľňa, WC, sklad - zádverie). Na prízemí je tiež samostatný vstup (zádverie o výmere 7,41 m2) pre poschodie (do bytu) a podjazd pre autá (prechod a prejazd do pozemku), kde sú parkovacie miesta pre 3 autá s možnosťou rozšírenia + 1 parkovacie miesto sa nachádza pred objektom
2. Nadzemné podlažie (poschodie) je samostatný 4 izbový byt o výmere 89,34 m2, pozostávajúci z chodby, obývacej izby spojenej s kuchyňou, 3 izieb, kúpeľne s WC, skladu.

Objekt je skolaudovaný v stave „holopriestor“. Nový majiteľ si podľa vlastných požiadaviek a potrieb, zabezpečí vnútorné dokončenie (podlahy, dvere, zárubne, sanitu, obklady, dlažby, kuchyne ..... na WC sú zabudované splachovače zn. Geberit.
Kúrenie je elektrické – podlahové (fy RAYCHEM), okná a vstupné dvere sú hliníkové (3 komorové).
Prízemný nebytový priestor má variabilné využitie (showroom, kancelária, ambulancia, prevádzka . . .). K dispozícií je dostatočná kapacita elektriky s rozvodmi, umožňujúce dispozične upraviť priestory podľa potrieb užívateľa. K dispozícií je príprava na alarm
Byt na poschodí je v prípade potreby možné jednoduchou stavebnou úpravou prepojiť s prízemným nebytovým priestorom.
Objekt má variabilné využitie podnikania a bývania, v prípadne prepojenia oboch podlaží je možné využiť objekt ako jeden celok (firma, ambulancia, škôlka . . .)