Predaj - rodinné domy

Bratislava I, Staré Mesto, ul. Na kopci

Parametre:

Počet izieb:	5
Úžitková plocha:	231 m2
Výmera pozemku:	415 m2
Cena:	998.000.-€
Inž. siete:	všetky
Využitie:	bývanie
Zastavaná plocha:	272 m2
Kontaktná osoba:	Ing. Vladimír Cibulka, lambert@nextra.sk, 0905 324 101
Kontaktná osoba 2:	Ing. Peter Harmaňoš, lambert@nextra.sk, 0905 610 151

Popis lokality

5-izbový rodinný dom so súkromím v Bratislave. Ponúkame na predaj rodinný dom v pokojnej a dlhodobo obývanej rezidenčnej časti bratislavského Starého Mesta. Dom stojí na južnom svahu Machnáča, pod hotelom Bôrik. Ak hľadáte bývanie s dušou, kde sa spája kvalita spracovania s útulnou atmosférou, táto nehnuteľnosť je určená práve pre vás.

Popis nehnuteľnosti

Dispozícia a priestor:

Dom je v tandeme – každý dom má svoju vlastnú stenu a medzi nimi je izolácia. Dom pozostáva z prízemia a dvoch nadzemných podlaží s celkovou plochou 231,3 m².

Premyslené členenie zahŕňa:

• Podlahovú plochu: 187,8 m²

• na prízemí zastrešená terasa: 24 m²

• na 1.poschodí loggia : 8,6 m²

• na 2.poschodí terasa : 18,7 m²

• Priestrannú dvojgaráž: 52 m²

Stavebné vyhotovenie a technológie:

Majitelia venovali domu nadštandardnú starostlivosť. Stavba má 20 rokov, no vďaka nadčasovému riešeniu a použitým materiálom spĺňa aj dnešné nároky:

• Konštrukcia: Teheloná stavba s monolitickými stropmi a zateplením (Nobasil).

• Izolácia: Dom je spojený so susedným objektom, má však vlastnú obvodovú stenu a samostatnú izoláciu, čo zabezpečuje dokonalý akustický komfort.

• Okná a fasáda: Plastové okná Trocal s izolačným trojsklom; nová fasáda (2023) vrátane nových parapetov a elektrických žalúzií.

• Vykurovanie: Plynový kondenzačný kotol Vaillant.

Interiér a vybavenie:

Interiér zaujme kvalitnými detailmi, ako sú bukové interiérové dvere a schodiskové stupne, či moderné oceľové schodisko s nerezovým zábradlím. V prípade potreby je dispozícia navrhnutá tak, že schodisko je možné nahradiť výťahom. K dispozícii sú 2 kúpeľne, 3 toalety, fínska sauna a atmosféru dotvárajú krbové kachle.

Exteriér a relax:

Pozemok s výmerou 415 m² poskytuje maximálne vyžitie a súkromie. Nájdete tu:

• Udržiavaný vnútroblok s okrasnou záhradou a eko-trávnikom.

• Automatickú závlahu a sklad na záhradnú techniku.

• Vonkajší drevený bazén.

• Zabezpečenie alarmom a bezproblémové parkovanie.