Bratislava III, m.č. Nové Mesto, Smrečianská ul.
Parametre:
| Počet izieb: | 3 |
| Úžitková plocha: | 117 m2 |
| Výmera pozemku: | 218 m2 |
| Cena: | 550.000.-€ |
| Inž. siete: | vodovod, kanalizácia, elektrika, slaboprúdové rozvody |
| Využitie: | bývanie, prevádzka, kancelárie |
| Kontaktná osoba: | Ing. Vladimír Cibulka, lambert@nextra.sk, 0905 324 101 |
| Kontaktná osoba 2: | Ing. Peter Harmaňoš, lambert@nextra.sk, 0905 610 151 |
Popis lokality
Predmetom ponuky je starší rodinný dom s pozemkom, nachádzajúci sa v Bratislave III, mestskej časti Nové Mesto, na Smrečianskej ul.,
na rozhraní mestských častí Staré Mesto a Nové Mesto. Okolitú zástavbu tvoria obdobné rodinné domy, resp. z nich prerobené prevádzkové
stavby - objekty na podnikanie. V okolí v okruhu cca 400 m sa nachádza občianska vybavenosť:
- materská škola na Beskydskej ul.
- Základná škola na Karpatskej ul.
- obchody, reštaurácie, prevádzky služieb na Račianskej ul., Šancovej ul., Mýtnej ul. ("BLUMENTÁL")
- park nad Račianskym mýtom
Zastávky pre všetky druhy mestskej hromadnej dopravy (MHD), t.j. električky, trolejbusy, autobusy)sú na Račianskom mýte - 3 min.
chôdze. Výhodou je veľmi dobrá dopravná dostupnosť.
Popis nehnuteľnosti
Rodinný dom s pozemkom je čiastočne podpivničená stavba s nepravidelným pôdorysom. Má 1 nadzemné podlažie a podkrovie. Pôvodne dom pozostával z 3 izieb, kuchyne, kúpeľne s WC, skladu so vstupom do pivnice a schodiska. Pivnicu tvorí jedna miestnosť , ktorá je prístupná rebríkom cez provizórne dvere v podlahe v sklade. Vstup na povalu je riešený samostatným dreveným schodiskom prístupným z exteriéru. Vstup do domu je z dvornej časti (severovýchodná strana) dverami do verandy. Z verandy existujú 2 vstupy do pôvodnej časti domu. Dva vstupy sú dôsledkom využívania domu na iné účely ako bývania. Úžitková plocha je 117 m2 (suterén 12 m2 a prízemie 105 m2). Jej zväčšenie je možné zobytnením podkrovia, resp. nadstavbou alebo prístavbou.
Súčasná dispozícia domu:
-časť domu prístupná z verandy ľavým vstupom pozostáva z terajšej kuchyne s oknom, do verandy, izby orientovanej do ulice a WC. V rohu kuchyne bol pri modernizácií vykonanej v r. 2013 zhotovený sprchovací kút.
-časť domu prístupná z verandy pravým vstupom pozostáva z izby orientovanej do ulice a izby orientovanej do verandy. Obe časti sú navzájom prepojené dverami.
Z verandy je prístupný pristavaný sklad vo dvore.
Technický popis: Dom bol postavený okolo roku 1920, postavený je na kamenných základoch. Steny pivnice sú murované zo zmiešaného kamenno-tehlového muriva bez zvislej izolácie. Strop nad pivnicou je zhotovený z tehál zaklenutých do oceľových nosníkov. Pri modernizácií v r. 2013 bola vykonaná kompletná vodorovná izolácia. Obvodové a nosné steny nadzemného podlažia majú hrúbku 45 cm, resp. 30 cm. Sú murované z pálených tehál. Deliace konštrukcie sú zhotovené z tehál s hrúbkou 15 cm. Obvodové steny domu sú zateplené. Konečnú úpravu vonkajších povrchov tvoria vystužené tenkovrstvové ušľachtilé omietky. Strop nad prízemím je drevený trámový so zavesenými podhľadmi, v ktorých sú osadené osvetľovacie telesá. Drevený valbový krov nad pôvodnou časťou domu bol v r. 2005 pokrytý novou betónovou krytinou BRAMAC. V r. 2013 boli zhotovené nové klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Parapety sú hliníkové. Vnútorné úpravy povrchov boli v roku 2013 zhotovené z vápenných hladkých a štrukturovaných omietok. Pôvodné okná boli vymenené za plastové s izolačným dvojsklom, ktoré majú vertikálne interiérové žalúzie. Interiérové dvere boli vymenené za hladké plné a zasklené v obložkových zárubniach. Vstupné dvere sú plastové bezpečnostné. Na podlahách v celom dome sú keramické dlažby. Na prípravu teplej vody slúži elektrický prietokový ohrievač osadený v priestore sprchovacieho kúta. Dom nemá ústredné kúrenie, vykurovanie je zabezpečené (8 ks) elektrickými nástennými konvektormi osadenými vo všetkých miestnostiach vrátane verandy. Vo WC je kúpeľňový rebrík s elektrickou vyhrievacou vložkou. Pri modernizácií domu bol zrušený rozvod plyn, pričom prípojka ostala zachovaná. Dom je napojený na vodu, elektriku, kanalizáciu ako aj internet. Pri modernizácií boli tiež zhotovené nové rozvody elektriky, vody ako aj kanalizácie.
Na pozemku je situovaná drobná stavba (sklad o výmere 21 m2 - stavba bez súpisného čísla) pozdĺž hranice so susedným pozemkom. Postavená bola v r. 1990.
Nezastavaná časť pozemku je betónová plocha vhodná na parkovanie.
Dom je vhodný aj na sídlo firmy.
Dokumentácia:
Reakcia na ponuku
Odporučiť ponuku