Predaj - rodinné domy

Bratislava I, Staré Mesto, Smrečianska ul.

Parametre:

Počet izieb:	3
Úžitková plocha:	129 m2
Výmera pozemku:	341 m2
Cena:	500.000.-€
Inž. siete:	vodovod, kanalizácia, elektrika, plyn, slaboprúd
Využitie:	kancelárie, prevádzkareň, obchod, služby, bistro, reštaurácia, resp. bývanie
Zastavaná plocha:	141 m2
Kontaktná osoba:	Ing. Peter Harmaňoš, lambert@nextra.sk, 0905 610 151
Kontaktná osoba 2:	Ing. Vladimír Cibulka, lambert@nextra.sk, 0905 324 101

Popis lokality

Predmetom ponuky je starší rodinný dom s pozemkom. Posledných 30 rokov bol využívaný ako administratívne priestory firmy. Nachádza sa v Bratislave I, mestskej časti Staré Mesto, ako nárožný, na Smrečianskej ul., na rozhraní mestských častí Staré Mesto a Nové Mesto. Okolitú zástavbu tvoria obdobné rodinné domy, resp. z nich prerobené prevádzkové stavby - objekty na podnikanie. V okolí v okruhu cca 400 m sa nachádza občianska vybavenosť: materská škola na Beskydskej ul., Základná škola na Karpatskej ul., obchody, reštaurácie, prevádzky služieb na Račianskej ul., Šancovej ul., Mýtnej ul. ("BLUMENTÁL") - park nad Račianskym mýtom Zastávky pre všetky druhy mestskej hromadnej dopravy (MHD), t.j. električky, trolejbusy, autobusy)sú na Račianskom mýte - 3 min. chôdze. Výhodou je veľmi dobrá dopravná dostupnosť. Výhodou je možnosť parkovania 2 - 3 áut na vlastnom pozemku a garáž a tiež možnosť umiestnenia reklamy na frekventovanej časti Račianskeho mýta.

Popis nehnuteľnosti

Rodinný dom s pozemkom je nepodpivničená stavba s nepravidelným obdĺžnikovým pôdorysom. Má 1 nadzemné podlažie a podkrovie. Dom pozostáva

z 3 miestností a kuchynky, kúpeľne s WC, samostatného WC, skladu, garáže, vstupnej chodby a átria. Vstup do domu je priamo zo Smrečianskej ulice.

Úžitková plocha je 129 m2, jej zväčšenie je možné využitím podkrovia, resp. nadstavbou alebo prístavbou, čo UPI pripúšťa.

Technický popis: Nadzemné steny sú murované z tehlového muriva. Deliace konštrukcie sú zhotovené z tehál s hrúbkou 15 cm – steny sú obložené sadrokartónom . Strop nad prízemím je drevený trámový so zavesenými podhľadmi, v ktorých sú osadené osvetľovacie telesá. Drevený sedlový krov nad časťou domu je pokrytý tvrdou krytinou. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, s vonkajšími elektrickými roletami. Interiér bol niekoľko krát menený a modernizovaný – dnes je dom vysťahovaný. Na podlahách v celom dome sú keramické dlažby. Dom má ústredné kúrenie, plynový kotol.
Dom je napojený na vodu, kanalizáciu, elektrinu, plyn, internet. Nehnuteľnosť stojí na mimoriadne viditeľnom a frekventovanom mieste, vhodná je najmä na sídlo firmy – napr. notár, advokát, projekcia, výdajné miesto e-shopu, služby a pod.
V rámci UPI je možné aj investičné zhodnotenie pozemku na ktorom súčasný dom stojí (viď. štúdia budúceho využitia). UPI poskytneme na vyžiadania.